Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Av. Ali Yüksel, İstanbul'daki emlak piyasasına dair önemli değerlendirmelerde bulundu.
CNBC-e'ye konuşan Yüksel, Suriyeli nüfusun Türkiye'nin büyük şehirlerinden, özellikle de İstanbul'un Avrupa yakasından hızla azalmasının kira fiyatları ve konut piyasası üzerinde doğrudan etkiler oluşturacağını ifade etti.
“SURİYELİDEN SATILIK” VE “ACİL KELEPİR” İLANLARINDA ARTIŞ
Son zamanlarda ilan sitelerinde “acil satılık”, “Suriyeliden satılık” ve “acil kelepir” başlıklı ilanların arttığını söyleyen Yüksel, bu durumun gayrimenkul piyasasında dolandırıcılık riskini de beraberinde getirdiğini vurguladı. İstanbul gibi metropollerde artan bu tür ilanlar, piyasadaki dalgalanmaları ve mevcut belirsizliği gözler önüne seriyor.
Resmi kayıtlara göre İstanbul’da 500-600 bin civarında Suriyeli bulunduğunu belirten Yüksel, bu nüfusun önemli bir kısmının Avrupa yakasında Sultangazi, Eyüpsultan, Esenler, Esenyurt, Fatih ve Bağcılar gibi ilçelerde yoğunlaştığını ifade etti.
Yüksel, “Suriyeli nüfusun bu bölgelerden birdenbire azalması, kira fiyatlarını doğrudan etkileyecek. Bu bölgelerdeki kiralarda yüzde 20-30 arasında bir düşüş bekliyoruz” dedi.
NÜFUS AZALIŞININ KADEMELİ ETKİSİ
Suriyelilerin dönüşünün hızına bağlı olarak piyasanın bu durumu nasıl absorbe edeceğine dair öngörülerde bulunan Yüksel, şu açıklamaları yaptı:
“Eğer nüfus birdenbire giderse, bu bölgelerde kiralarda ani ve dramatik bir düşüş yaşanabilir. Ancak gidiş süreci peyderpey gerçekleşirse, piyasa bu değişimi daha sağlıklı bir şekilde sindirebilir. Yine de kısa vadede kiralarda önemli bir düşüş öngörüyoruz.” Yüksel, Suriyeli nüfusun azalmasının konut fiyatlarını dolaylı olarak etkileyeceğini de sözlerine ekledi.
KONUT ÜRETİMİ VE TALEP DENGESİ
Türkiye genelinde yıllık 500 bin, İstanbul’da ise 125-150 bin civarında konut üretimine ihtiyaç duyulduğunu belirten Yüksel, “Konut üretimi şu anda nüfus artış hızını karşılamıyor. Bu durum, talep baskısını artırarak fiyatların yüksek kalmasına neden oluyor. Ancak Suriyelilerin dönüşü, talebi bir miktar hafifletebilir ve konut fiyatlarını dolaylı olarak etkileyebilir” dedi.
PİYASA BEKLENTİLERİ VE RİSKLER
Yüksel, mevcut gayrimenkul piyasasında fırsatçıların ve dolandırıcıların artan faaliyetlerine karşı vatandaşları uyardı. “Satış ve kira piyasasında, özellikle acil satış başlıklarıyla yapılan ilanlarda dikkatli olunmalı. Alım ve kiralama süreçlerinde uzmanlara danışmak, hukuki sorunların önüne geçmek için önemlidir” diye konuştu.
Gönder